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实况足球{}报告称去年我国300城市土地出让金近2万亿

文章来源:况足球{}作者:实况足球{} 发布时间:2019-11-18 字体:

1月8日,[中國 的拚音:zhōng guó]指數研究院發布2012年土地市場報告稱,2012年全國300個[城市 的拚音:chéng shì]土地出讓金總額近2 萬億元,同比減少12。6%。其中住宅用地出讓金為1。3萬億元,同比減少 14〖实况足球招商加盟〗。3%。

根據上述報告的統計,全國住宅用地出讓金總額前三位均為二線城市,分別是武漢、重慶、[成都 的英 文:Chengdu],其中武漢、成都出讓金同比增長幅[度 的英 文:attitudes]均超過 50%。

而一線城市[由於 的拚音:yóu yú]土地供應成交量下降,導致住宅用地出讓金總額呈現下滑,上海、北京分列第4、7位,同比降幅分別為27%、20%,而[廣州 的拚音:guǎng zhōu][深圳 的拚音:shēn zhèn]全年住宅用地出讓金僅列第23、39 位。

一二線城市土地市場升溫

2012年全國土地市場整體供求均不及2011年,土地成交量的降幅更是大於土地推出量降幅。

2012年全國300個城市共推出 15。8億平方米,同比下降8。2%,其中住宅用地推出5■实况足球工程施工合同■。4億平方米,同比下降17。3%;土地共成交近12億平方米,較上年同期下降14。6%,其中,住宅用地成交3。8億平方米,同比下降 23。1%。

值得[注意 的拚音:zhù yì]的是,2012年土地成交麵積前20位的城市,絕[大多數 的英 文:most]為二線城市。如位居首位的重慶成交麵積超過2000萬平方米,分列2、3位的武漢和[沈陽 的拚音:shěn yang],也都在1000萬平方米以上。

2010年房地產市場調控之後,[許多 的英 文:many]房企紛紛轉向三四線城市,但在 2012年,[隨著 的拚音:suí zhe]三四線城市庫存日益飽和,一二線城市市場量價回漲,房企逐漸回歸一二線城市。但由於北京、廣州等一線城市土地供應量明顯下降,多數二線城市土地成交放量。

同樣,由於房地產[企業 的英 文:business]向一線城市的回歸,2012年下半年以來,一線城市土地溢價率持續走高,也帶動了住宅樓麵均價結構性上漲。2012年全國300個城市住宅用地樓麵均價為1347元/平方米,同比上漲7。4%。其中12月達1675元/平方米,為2010年4月調控以來最高值。其中北京市全年住宅用地樓麵均價已突破6000元/平方米。

房企的拿地數據,也從另一個側麵[證明 的英 文:certificate]了它們的布局重心,在逐漸向地價相對較高的一二線城市傾斜。

數據顯示,2012年十大代表房企拿地麵積降至近三年低穀,但均價卻躍至三年高點,達2418元/平方米,同比增長49%,而全國土地成交均價同比增長僅7%。

部分城市麵臨過剩風險

中指院的報告稱,雖然城鎮化將為未來房地產市場發展提供較大空間,但此前二三四線城市住宅用地市場的熱度,則會帶來供應過剩的風險。

2009年~2012年的綜合數據顯示,北京、上海住宅用地累計成交量均不足6000萬平方米,廣州不足3000 萬平方米,深圳不足1000萬平方米。而二三線城市供應規模則普遍較大,比如二線城市武漢、沈陽、天津和重慶等城市土地成交量超過或接近1億平方米;三線城市營口土地成交量超過 9000萬平方米,遠超一線城市。

同樣,部分三四線城市4年來土地累計成交量也存在消化時間過長、供應量遠超[當地 的拚音:dāng dì]人口、[經濟 的英 文:economic]和市場規模的承載能力的狀況。

比如,南通近四年土地累計成交量超過7500萬平方米,消化時間接近15年,其目前人均住房建築麵積達到40。9平方米,遠遠超過北京、上海等地(30平方米/人左右)。

[因此 的拚音: yīn cǐ],報告指出,一線城市供應短缺,未來住宅[價格 的拚音:jià gé]上漲壓力較大,部分二三線城市或將麵臨供應過剩風險,住宅價格上漲動力不足,甚至[可能 的拚音:kě néng][出現 的拚音:chū xiàn]下降。



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