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实况足球{}炒房团转战二三线城市 地方政策真空待填

文章来源:况足球{}作者:实况足球{} 发布时间:2019-11-16 字体:

國家近期推出的一係列房地產調控“組合拳”讓[人們 的英 文:People]對樓市回歸理性寄予厚望。[隨著 的英 文:Along with]一線[城市 的英 文:cities]房地產調控細則陸續出台,[一些 的拚音:yī xiē]炒房者從重點城市退出後,有向二、三線城市轉移的跡象〖实况足球检察院〗。[由於 的英 文:Meanwhile]昆明等二、三線城市貫徹國家房地產調控政策的地方細則遲遲未出台,大批投資或投機客瞄準“政策真空”期,前來大宗囤房。專家[建議 的英 文:pointers]應盡快出台地方細則,遏製房地產投資投機行為的“梯級轉移”。

投資客大量購下昆明中高端房源

地處昆明南市區省級行政機關小區金牛小區旁的盛高大城,是昆明主城區二十年來規模[最大 的英 文:largest]的高端住宅項目。[記者 的拚音:jì zhě]4月底到盛高大城的售樓[中心 的英 文:center],剛好看到10餘個[浙江 的英 文:Zhejiang]溫州人前來看盤,他們進入售樓中心大廳後,立即被置業顧問帶到了右側[單獨 的拚音:dān dú]的房間中。

盛高大城的置業顧問李小姐[承認 的拚音:chéng rèn]:“樓盤是有一定的投資客前來購買。”她表示,雖然中央推出了一係列調控樓市的措施,但盛高無意調整全年銷售目標,也不會仿效[其他 的拚音:qí tā]地區[企業 的拚音:qǐ yè]降價或者打折■实况足球评估中心■。

盛高置地行政總裁謝世東5月10日在股東大會上透露,今年前4個月,盛高置地的合約[銷售額 的英 文:sales]同比增長了300%,每平方米均價也維持在1.5萬元的水平。

“房產調控[開始 的拚音:kāi shǐ]後,他們來到昆明,把目光瞄準了昆明市南市區的中高端住房和別墅。”業內一線銷售人員說,除了昆明本地[客戶 的英 文:customer base]外,依然有眾多外地客戶以及搭[飛機 的英 文:用來打的]趕來的溫州、寧波購房團。“除自住外,仍有不下三成的外地投資客戶。”

隻代理別墅類房產二手交易的尊園房產中介人員王先生[告訴 的拚音:gào su]記者,“五一”期間,[出現 的英 文:There]大量北京等外地投資客前來詢問別墅地產的情況。“他們認為調控後別墅類房屋不會受到太大[影響 的拚音:yǐng xiǎng],別墅是稀缺資源,[因此 的拚音: yīn cǐ]轉而投資購買別墅。”

來自浙江的李先生告訴記者,他看中了盛高大城優越的區位及周邊完善的配套,最終選擇了一套小戶型公寓。

相比北京等每平方米高達兩三萬元的房價,二、三線城市的房價對於投資客“[問題 的英 文:foul-ups]不大”,僅首付一項,二、三線城市與一線城市投資[成本 的拚音:chéng běn]相差三四倍。雲南風之鈴房地產研究中心調查顯示,國家自4月中旬起出台的政策[主要 的英 文:main]目的是抑製投資性購房行為,對於有實力的蘇浙一帶購房者來說房款[可以 的英 文:can][一次 的拚音:yī cì]付清,新政策中的有關貸款要求不影響其投資行為。

昆明房價逆勢上揚 單價近萬元創年內新高

國家連出重拳整頓房地產市場,不少國內一線城市打擊炒房和哄抬房價的政策效應初步顯現。[然而 的拚音:rán ér],記者日前在中西部地區的二、三線城市采訪了解到,[這些 的英 文:These]地方的房價依然保持高位。

據昆明市房產信息網統計數據顯示,2010年1月,昆明樓盤銷售均價為每平方米5250.25元,至4月底[已經 的英 文:have been]上升為6467.22元,年內上漲了23.18%。截至5月12日,昆明樓盤5月銷售均價達到每平方米6478.47元,[價格 的拚音:jià gé]依然呈現緩步上漲態勢。

“五一”小長假,昆明樓盤銷售均價更是創出新高。5月3日,昆明樓盤成交30套、成交麵積2713.52平方米、成交金額2694.47萬元、成交均價達到9929.81元,創下年內新高。

5月3日成交量最大的是昆明目前的非別墅項目,房價相對最高的“南亞風情第壹城·南亞星河苑”項目,成交套數為21套,該樓盤當天的成交[平均 的拚音:píng jūn]麵積為107.11平方米,單套平均價格達到115.4萬元,平均每平方米價格已過萬元。

記者以購房為名前往該項目售樓中心,其置業顧問告訴記者,項目開盤時有浙江炒房客連房屋單價都不問,就想一次性買下幾層住房,目前大量的投資客選擇了購買該項目中的商鋪等作為投資之用。據了解,南亞風情第壹城C座寫字樓4月25日開盤當天,以每平方米11000元的均價,155套房源在兩小時之內就銷售一空。

“越是高端房升值的空間也越大,因此投資或者投機客也越傾向於囤積此類住房。”瑞豐和([中國 的英 文:China])地產顧問雲南公司副總經理陸韜說,受通脹預期增強、[開發 的英 文:developing]商賬麵資金較為充裕等因素影響,開發商持盤觀望情緒明顯,都力圖以減小供應量來支撐房價,短期內不會讓房價快速下降。

控製房價過快增長 亟待破解“政策真空”

目前,房價的上漲速[度 的英 文:attitudes]遠遠超過了居民可支配收入的增長速度,一方麵加大了樓市風險,不利於房地產市場的平穩健康運行,另一方麵,“住房難”的問題已經從一線城市蔓延到二、三線城市,高房價也使得社會民怨較深,不利於社會的發展。

昆明市統計局發布的數據顯示,今年一季度,昆明全市城鎮居民人均可支配收入5122.31元,也即每月人均可支配收入僅為1707.44元。至2010年3月份,全市成交均價達到7300元的[曆史 的拚音:lì shǐ]高位,城鎮居民購買1平方米房子要花費4個多月的可支配收入。

在昆明[工作 的英 文:work]3年的昭通籍[大學 的英 文:university][畢業 的拚音:bì yè]生周興說,[自己 的拚音:zì jǐ]的月收入是2400元左右,即使按每平方米7300元的均價,不吃不喝一年[隻能 的拚音:zhǐ nénɡ]買到一個廁所。而像自己一樣在昆明工作的外地人比比皆是。

陸韜說,雖然作為三線城市昆明的投機性住房比例目前在21%左右,遠低於北京上海[廣州 的拚音:guǎng zhōu][深圳 的英 文:Shenzhen]等一線城市,但這個比例依然不低。國家調控政策能夠體現出穩定的效果,至少需要幾個月時間。

昆明合富輝煌房地產[經濟 的拚音:jīng jì]有限公司市場研究部總監李純玉對媒體表示,投資客大量向二、三線城市湧入的情況,與各地未出台“異地購房”的限製性細則有關。應當根據[當地 的英 文:local]實際情況,對於“不能提供一年以上當地納稅[證明 的英 文:certificate]或者社會保險繳納證明的非本地居民”暫停發放購買住房貸款。

雲南省住房和城鄉[建設 的拚音:jiàn shè]廳房地產處處長張廣雲說,為貫徹新“國十條”等房地產調控政策,該廳已製定地方實施細則上報省政府,經審定後將立即下發,但文內暫無針對“異地購房”的限製性條款。



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