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实况足球{}2017年温州楼市走向如何

文章来源:况足球{}作者:实况足球{} 发布时间:2020-01-06 字体:

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溫州日報[記者 的拚音:jì zhě] 笑銀

兩會後,樓市調控潮再起,北京、石家莊、[廣州 的英 文:Guangzhou]、杭州、南京等多個[城市 的拚音:chéng shì]出台加碼住宅限購限貸的措施,意味著[中國 的拚音:zhōng guó]房地產市場進入新一輪更嚴格調控周期。而以“讓住房回歸居住屬性”為指針,引導樓市回歸健康發展軌道,是本輪調控升級的目的所在。

那麽,外圍城市密集出台樓市調控措施,是否會波及溫州房地產市場?2017年溫州樓市將何去何從?

多地升級樓市調控政策

據不[完全 的英 文:completely]統計,近半個多月已有20多個市、縣、區出台了新一輪樓市調控加碼政策。其中,北京和廣州提高二套房最低首付比例至60%,並均采取了“認房又認貸”政策,杭州、南京、[青島 的英 文:Qingdao][鄭州 的拚音:Zheng zhou]、石家莊等城市也陸續出台或升級限購、限貸政策;增加土地和住房供應,特別是加大住房保障力[度 的拚音: dù],增加公租房和共有產權性質的自住房等供應規模;強化監管等調控措施■实况足球集团网站■。

此外,[浙江 的拚音:zhè jiāng]嘉善、安徽滁州、河北涿州等熱點城市周邊的三四線城市,也根據[當地 的拚音:dāng dì]房地產市場發展特點,出台了一係列帶有明顯地方特色的打擊炒房、穩定市場的調控政策,防止炒房現象外溢。

根據國家統計局18日發布的70個大中城市住宅銷售[價格 的拚音:jià gé]統計數據,2月份,新建商品住宅價格環比上漲的城市有56個,比上月增加11個,雖然有20個城市新建商品住宅價格漲幅較上月回落。

總體來看,全國樓市成交量整體平穩,但不同城市間分化加劇。尤其是[一些 的拚音:yī xiē]本來趨穩的熱點城市有再次瘋漲的苗頭,一些和核心城市[聯係 的英 文:links]緊密的三四線城市也有趨於過熱跡象。

[經濟 的英 文:economic]學家、清華[大學 的拚音:dà xué]中國與[世界 的拚音:shì jiè]經濟研究[中心 的拚音:zhōng xīn]主任李稻葵表示,這次限購大潮是預防性的,[主要 的拚音:zhǔ yào]是防止在未來幾個月,再[出現 的英 文:There]一輪新的房地產上漲。短期來看對房地產的交易和價格都有反向的作用,都有逆的作用,都有抑製的作用。

諸多因素[影響 的拚音:yǐng xiǎng]未來走向

回顧近兩年溫州樓市,呈現穩中有升的態勢。以2016年為例,全市商品房成交量792萬平方米,其中市區一手住宅成交221萬平方米,同比2015年增長幅度均達到50%以上,創下了[曆史 的拚音:lì shǐ]新高。市區一手住宅[平均 的英 文:an average]房價為每平方米20550元,同比2015年上漲12%,[由於 的拚音:yóu yú]供應集中在鹿城區核心地段,並且以改善性大戶型為主,拉高了市區整體房價,所以[表現 的拚音:biaoxian]為結構性上漲,這從二手房價格比較平穩未見上漲也[可以 的拚音: kě yǐ]作為佐證。由此可基本判斷2016樓市房價為穩中微漲。

對此,好望角房產機構執行董事陳德賺表示,今年房地產的[工作 的拚音:gōng zuò]中心是因城施策,而不是一刀切。雖然全國多地調控密集,但[我們 的拚音:wǒ men]也同時關注到[這些 的拚音:zhè xie]城市房價都在飛漲,反觀溫州近年,雖地價不斷又出現刷新跡象,但高地價基本都處在主城[位置 的拚音:wèi zhi],且房價並沒有大漲跡象,一直在平穩過渡。他認為,相對理性的二級市場,不會觸動大的調控機製,隻要溫州房價沒有太大變化,溫州版調控暫時不會有動作。畢竟這次的樓市回暖來之不易。

溫州房地產估價師與經紀人協會會長葉維堅則分析稱,全國多個城市調控還在不斷升級中,不少地方已[感 的英 文:sense]受到樓市的寒冬。當然,因城施策對溫州來說還有一層[保護 的拚音:bǎo hù]膜,還可以在溫暖的春天暢想。可是,貨幣政策是全國一盤棋的,央行和銀監會已出台杠杆融資拿地的“絕殺令”,這對於溫州中小房開來說是致命的,因為2016年土地市場的火熱有[大部分 的英 文:centipede]的資金來源是杠杆配資■实况足球企业名录■。而這也必將影響到溫州房開在2017年下半年拿地的積極性,如果土地拍賣一旦遇冷,[自然 的拚音:zì rán]會傳導到二級商品房市場。此外,溫州的“大拆大整”行動也決定了樓市3至5年的供求關係,能否憑借貨幣化安置率提高“拆”出來的需求,我們也將拭目以待。

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