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实况足球{}业内人士谈廊坊房地产新政:力度不大错过时机

文章来源:况足球{}作者:实况足球{} 发布时间:2019-12-03 字体:

况足球俱乐部】    

京華時報訊([記者 的拚音:jì zhě]潘秀林劉雪玉)河北廊坊地區作為距離北京最近的環京縣市,近期因房價持續上漲,備受社會關注,限購傳聞不斷。1日晚,廊坊房地產調控新政終於落地,其中[包括 的拚音:bāo kuò][當地 的英 文:local]戶籍居民[家庭 的英 文:family]限購1套住房且購房首付款比例不低於30%■实况足球公文发布■。不過,不少業內人士認為,廊坊出台政策的力[度 的拚音: dù]不大,[影響 的拚音:yǐng xiǎng]有限。

發布

非戶籍限購1套房

1日晚間,廊坊市政府新聞辦官方微博發布《關於完善住房保障[體係 的拚音:tǐ xì]促進房地產市場平穩健康發展的若幹[意見 的英 文:remark]》,共涉及9項具體措施,其中包括實行住房限購和差別化住房信貸政策,非當地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於30%。

《意見》稱,在去庫存等政策的影響下,3月份以來,全市房地產市場快速“回暖”,尤其是環京縣(市)房價漲幅較大,引起社會廣泛關注。為此,廊坊重點完善三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣住房市場體係和保障體係,促進房地產市場平穩健康發展。

《意見》表示,下一步還將繼續規範預售審批程序,限期[一次 的英 文:Once]性公布[全部 的拚音:quán bù]可售房源;落實住房[價格 的拚音:jià gé]備案製度,實行一房一價,明碼標價,現場公示;加強價格管控,限定申報預售價格上漲幅度;完善個人住房信息查詢係統,推進商品房聯機備案係統的互通互聯,[有效 的拚音:yǒu xiào]遏製和防止倒賣房號等投機行為。

《意見》還提出,集中整治房地產[開發 的拚音:kāi fā][企業 的英 文:business]、中介機構經營活動,依法嚴厲打擊無證預售、違規銷售、虛假廣告宣傳、哄抬房價、囤積房源、捂盤惜售和投機炒房等違法違規行為,全麵規範市場秩序。嚴禁互聯網金融企業、小額貸款公司、開發企業、中介機構等從事首付貸、過橋貸、自我擔保、設立資金池等場外配資金融[業務 的拚音:yè wù]

解讀

抑製房價已是必然

[隨著 的英 文:Along with]京津冀一體化、環渤海[經濟 的英 文:economic]圈、通州副[中心 的拚音:zhōng xīn]等概念的傳播,加之通州出台最嚴限購,廊坊人口急劇增長,帶動當地房地產市場的發展。尤其是今年[春節 的拚音:chuanjie]之後,環北京樓市交易價格持續攀升,房地產市場恐慌式需求愈演愈烈■实况足球省政协■。

目前,燕郊新房單價普遍突破2萬元/平方米,最高已達2。8萬元/平方米;大廠新房單價普遍超過1。5萬元/平方米,最高價已突破1。9萬元/平方米;香河部分新房單價已突破1。3萬元/平方米。

中原地產首席分析師張大偉表示,整體來看,過去一年,廊坊四地的市場漲幅甚至超過了[深圳 的拚音:shēn zhèn]。目前,燕郊等[區域 的拚音:qū yù]房價漲幅已接近100%,這種情況下出台政策抑製房價上漲已是必然。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示,廊坊市出台從緊政策符合市場預期。

力度不大影響有限

不過,不少業內人士認為,廊坊出台政策的力度不大,[而且 的英 文:but][已經 的拚音:yǐ jing]錯過了調控的最好時機。

張大偉認為,2015年8月北京通州出台最嚴格限購後,很多資金外溢,[開始 的英 文:appeared]炒作環北京樓市,這是[出現 的英 文:There]這一輪暴漲的最[主要 的英 文:main]原因之一。但幾個區縣未同時出台約束性政策,[反而 的拚音:fǎn ér]執行了很多包括降低首付在內的寬鬆政策,導致投資需求集中爆發。

另外,張大偉認為,非戶籍家庭限購一套,對社保等年限不約束,限購力度非常小,這一約束[完全 的英 文:completely][可以 的英 文:can]通過親戚朋友代持、真假[離婚 的拚音:lí hūn]等辦法獲得更多購房[機會 的拚音:jī hui]。而房價備案等政策[隻能 的拚音:zhǐ nénɡ]約束部分正規企業開發的項目,對於很多小開發商來說,運作不規範影響政策落地效果。

一位廊坊當地開發商[告訴 的拚音:gào su]記者,目前廊坊四縣市置業人群中剛需購房者仍為絕對[主流 的英 文:mainstream],僅有少數投資者會涉及二套房購買,[因此 的拚音: yīn cǐ]政策打擊麵不大。

也有業內人士表示,更關鍵的還是政策的執行和落地,目前環京房價已達到階段性高點,從市場自身的調節來看,未來出現波動和回落的[可能 的拚音:kě néng]性也[很大 的拚音:的JJ],買房者應警惕樓盤價格虛高的風險。

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